Сучасні тенденції ринку нерухомості України

Abstract

У статті досліджуються сучасні тенденції ринку нерухомості України як важливої складової економіки, що виконує не лише економічну, але й соціальну роль, сприяє сталому розвитку та інклюзії. Характеризуються структура, суб’єктний склад, особливості, наявні проблеми, переваги і недоліки ринку нерухомості. Аналізуються етапи історичного генезису, і виокремлюються кризові періоди. Формулюються основні тенденції з урахуванням сучасного стану первинного і вторинного ринку нерухомості та регіональних відмінностей. Ринок нерухомості України є важливою складовою економіки, виконуючи не лише економічну, але й соціальну роль, сприяє сталому розвитку та інклюзії. Незважаючи на початок історичного генезису з моменту проголошення незалежності України й приватизаційних процесів, і наразі ця галузь все ще знаходиться на стадії свого формування та розвитку, стикаючись з низкою зовнішніх і внутрішніх викликів, під впливом яких яскраво помітні наявні проблеми: нерівномірний розвиток окремих сегментів ринку нерухомості, низька платоспроможність громадян, недосконалість і колізійність законодавчої бази, низький інвестиційний потенціал, особливо щодо іноземних інвестицій, гарантування прав інвесторів. Мета дослідження полягає у визначенні та аналізі сучасних тенденцій ринку нерухомості України. У статті аналізуються етапи розвитку вітчизняного ринку нерухомості, основні суб’єкти та цільові групи споживачів на ринку нерухомості України (молоді сім’ї; інвестори; пенсіонери; студенти; бізнес-клас; орендарі; сільські мешканці) з властивими їм потребами та можливостями, що має велике значення для розуміння та прогнозування динаміки ринку, а також формування ефективних стратегій ведення бізнесу в галузі нерухомості. Узагальнюються та аналізуються особливості ринку нерухомості, а також переваги й недоліки ринку нерухомості з точки зору підприємницької й комерційної діяльності. Характеризується структура ринку нерухомості залежно від різних критеріїв. Здійснюється динамічний аналіз ринку нерухомості з урахуванням наслідків кризових явищ, в тому числі криз 2008 р., 2014-1015 рр., пандемії COVID-19 та широкомасштабного російського вторгнення 2022 р. До початку війни ринок нерухомості України швидко зростав і розвивався, демонструючи активне будівництво майже у всіх регіонах України, ціни невпинно росли вгору. Натомість, зараз в багатьох регіонах фактично зупинилось будівництво, спостерігається падіння обсягів транзакцій на вторинному ринку. Формулюються тенденції на ринку нерухомості з урахуванням регіональних особливостей. Особливу увагу приділено державним програмам доступного житла.

The article examines the current trends of the real estate market of Ukraine as an important component of the economy, which performs not only an economic, but also a social role, promotes sustainable development and inclusion. The structure, subject composition, features, existing problems, advantages and disadvantages of the real estate market are characterized. The stages of historical genesis are analyzed, and crisis periods are singled out. The main trends are formulated taking into account the current state of the primary and secondary real estate market and regional differences. The real estate market of Ukraine is an important component of the economy, performing not only an economic, but also a social role, contributing to sustainable development and inclusion. Despite the beginning of the historical genesis from the moment of the declaration of independence of Ukraine and privatization processes, even now this industry is still at the stage of its formation and development, facing a number of external and internal challenges, under the influence of which the existing problems are clearly visible: the uneven development of certain segments of the real estate market , low solvency of citizens, imperfection and conflict of the legislative framework, low investment potential, especially in relation to foreign investments, guaranteeing the rights of investors. The purpose of the study is to identify and analyze current trends in the real estate market of Ukraine. The article analyzes the stages of development of the domestic real estate market, the main subjects and target groups of consumers in the real estate market of Ukraine (young families; investors; pensioners; students; business class; tenants; rural residents) with their specific needs and opportunities, which is of great importance for understanding and forecasting market dynamics, as well as forming effective business strategies in the real estate industry. The peculiarities of the real estate market, as well as the advantages and disadvantages of the real estate market from the point of view of entrepreneurial and commercial activity, are summarized and analyzed. The structure of the real estate market is characterized depending on various criteria. A dynamic analysis of the real estate market is carried out, taking into account the consequences of crisis phenomena, including the crises of 2008, 2014-2015, the COVID-19 pandemic and the large-scale Russian invasion of 2022. Before the start of the war, the real estate market of Ukraine was growing and developing rapidly, demonstrating active construction in almost all regions of Ukraine, prices steadily rose. On the other hand, construction has actually stopped in many regions, and the volume of transactions on the secondary market is falling. Trends in the real estate market are formulated taking into account regional features. Special attention is paid to state affordable housing programs.