Інноваційні способи управління багатоквартирними житловими будинками

Abstract

Житлово-комунальне господарство є однією з найбільш пріоритетних галузей господарського комплексу, на яку покладено завдання стабільного функціонування населених пунктів на території України. Однак, саме до цієї галузі практично не торкнулася рука ринкової економіки. На сьогодні однією з найбільш гострих соціально-економічних проблем України є утримання наявного житлового фонду в належному стані, його ефективна експлуатація, збереження та розвиток. У статті проаналізовано розвиток ринку житлової нерухомості, технічний стан житлового фонду. Досліджено існуючі на даний час інноваційні способи управління багатоквартирними житловими будинками та визначено найоптимальніший спосіб управління на основі договору між об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та професійним управителем. Досліджено переваги, недоліки і загрози професійного управління. Запропоновано схему професійного управління житловим фондом розроблену авторами.

Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из наиболее приоритетных отраслей хозяйственного комплекса, на которую возложена задача стабильного функционирования населённых пунктов на территории Украины. Однако, именно этой сферы практически не коснулась рука рыночной экономики. На сегодня одной из наиболее острых социально- экономических проблем Украины является содержание имеющегося жилищного фонда в надлежащем состоянии, его эффективная эксплуатация, сохранение и развитие. В статье проанализировано развитие рынка жилой недвижимости, техническое состояние жилищного фонда. Исследованы существующие в настоящее время инновационные способы управления многоквартирными жилыми домами и определён оптимальный способ управления на основе договора между объединением совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и профессиональным управляющим. Исследованы преимущества, недостатки и угрозы профессионального управления. Предложена схема профессионального управления жилищным фондом разработанная авторами.

Housing and utilities is one of the priority sectors of the economic complex, with the task of stable functioning of settlements on the territory of Ukraine. However, it is this sector hardly touched by the hand of the market economy. Today one of the most pressing social and economic problems in Ukraine is the content of the existing housing stock in good condition, its efficient operation, maintenance and development. The article analyses the development of the real estate market, the technical condition of the housing stock. Currently existing innovative ways to manage multi-family houses and determined the optimal control method based on the agreement between the association of co-owners of apartment buildings (condominiums) and professional managers are investigated. Strengths, weaknesses and threats of professional management are investigated. A scheme of professional housing management is developed by the authors.